Beschreibung Diese charmante, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur, kurze Wege zur U- und S-Bahn, einen Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche im DG.
Die Wohnung befindet sich im 1. Oberschoss eines Hauses mit 3 Wohneinheiten.
Ein weiterer Hauseingang mit 9 Wohnungen gehört zur Gemeinschaft, die überwiegend aus Eigennutzern besteht.
Aufgrund Ihres guten Schnitts ist die Wohnung sowohl für Familien, als auch für eine konzeptionelle Vermietung als WG attraktiv - hier können Kapitalanleger perspektivisch eine interessante Rendite erwirtschaften.
Das Kinderzimmer (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) sowie die Küche mit Balkon ist rückwärtig direkt zu den unverbauten Weinbergen ausgerichtet. Hier lassen sich idyllische Abendstunden verbringen. Zum Wohnzimmer gehört ein weiterer, nach Süden ausgerichteter Balkon. Ein zweites, großzügiges Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten.
Ein Hausmeisterservice und die Erledigung der Gartenarbeiten tragen zu einem entspannten Feierabend bei.
Die Wohnung ist derzeit für 675 € zzgl. Nebenkosten an sehr sympathische und zuverlässige Mieter vermietet.
Optional kann eine abschließbare und in Stuttgart begehrte Einzelgarage erworben werden. Derzeit ist diese für 90 € vermietet.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum letzten Abrechnungsstichtag 59.056 €.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 187 €. Hiervon sind auf den Mieter umlegbare Nebenkosten in Höhe von 143 € inkl. Heizung enthalten. Auf den Eigentümer entfallen demzufolge 44 € pro Monat zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 155 € pro Monat.
Weitere Informationen halten wir für Sie bereit.
In einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen die Wohnung gerne ausführlich.
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände wurden 2023 mit einen Feinputz neu gestaltet und ein ansprechender Laminat verlegt.
Balkone ca. 2014 modernisiert
Hauseingangselement ca. 2019 modernisiert
Kunststofffenster, doppeltverglast
Zentralheizung
Warmwasser dezentral
Massive Bauweise
Anschluss an Glasfasernetz beschlossen
Die Heizungsanlage wurde 2012 das letzte mal modernisiert. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 86 kWh. Energieeffizienzklasse C.
Das Bad und die Küche sind gepflegt - freuen sich mittelfristig aber über eine Modernisierung.
Zur Wohnung gehören:
+ Einzelgarage!
+ großzügiger Kellerraum mit Fenster
+ großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden
+ 2 Balkone
+ Hausmeisterservice
Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim.
Mercedes Benz sowie zahlreiche weitere namhafte Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Stadtteilzentrum und im großen Einkaufszentrum Kaufland sowie dem daneben befindlichen Bauhaus.
Kurze Wege zur U- und S-Bahn machen Sie vom Straßenverkehr unabhängig.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers bzw. Dritter und amtlicher Register. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Dargestellte Möblierung sowie Raumaufteilung stellen lediglich Vorschläge dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit entsteht mit Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Vertrag (Alleinauftrag) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
