Referenz: Gartenparadies am Landschaftsschutzgebiet

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Datenblatt

ImmoNr	FI-0188
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	70329
Ort	Stuttgart / Rohracker
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Außen-Provision	Kaufpreis nach Vereinbarung 3% + MwSt = 3,57% des notariellen Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	FI-0188	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	70329
Ort	Stuttgart / Rohracker	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	334 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Außen-Provision	Kaufpreis nach Vereinbarung 3% + MwSt = 3,57% des notariellen Kaufpreises	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Herzlich willkommen in Ihrem Garten-Paradies!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Bauqualität.

Das Grundstück grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet und verspricht Erholung pur.
Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie sich von der naturnahen Umgebung inspirieren. Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, die die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

In Ihrem eigenen Garten können Sie den Feierabend in vollen Zügen genießen. Entspannen Sie sich auf der Terrasse und laden Sie Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein. Bauen Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse und Obst an und genießen Sie die Verbindung zur Natur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und 6 Zimmern bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für Ihre Bedürfnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem familiären Rückzugsort und schaffen Sie sich Ihr eigenes, kleines Paradies.

*** Wir beraten Sie bezüglich einer Modernsierung, einer nachhaltigen, energieeffizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung sowie zu attraktiven Fördermitteln! ***

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung - Das Gebäude wurde 1957 solide erbaut und ist voll unterkellert.
- Die Fenster sind von 1980, aus Holz und gepflegt. Hier empfehlen wir ggfls. einen Austausch. Profitieren Sie von den neuen, attraktiven Förderungen 2024! Wir beraten Sie gerne.
- Das Haus wird derzeit überwiegend mit Gaseinzelöfen beheizt. Die Kosten hierfür lagen in den letzten 2 Jahren durchschnittlich bei lediglich 153 € pro Monat. Auch hier gibt es attraktive Förderungen in 2024 für den Austausch!
- Das Bad wurde ca. 2000 erneuert.

Sie haben Fragen und wollen sich beraten lassen? - Wir haben die Antworten!

Lage Für Pendler und aktive Familien ist die Lage der Immobilie ideal.

Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, so dass Sie bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln die U-Bahn-Haltestelle Stuttgart-Hedelfingen oder die S1 in Obertürkheim erreichen können und so eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben haben.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers bzw. Dritter und amtlicher Register. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Dargestellte Möblierung sowie Raumaufteilung stellen lediglich Vorschläge dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die aufgeführten Fördermöglichkeiten im Zuge einer Modernisierung ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Energieberater.

Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit entsteht mit Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Vertrag (Alleinauftrag) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen wurde.

Energieausweis

Baujahr	1957
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

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Ansprechpartner

Herr Oliver Freihofer
Rieslingweg 25
70329 Stuttgart

Telefon 01705451013 E-Mail info@freehof-immobilien.de

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